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通常、土地を貸している場合、契約期間があります。その期間が満了すれば、
借地を返さなくてはいけませんが、建物があるとそう簡単に返すことができません。
そのため、多くのケースでは、新契約を結び新たに借地期間を更新することに
なります。
しかし、新たな地代、期間、条件等によって双方の意見の祈り合いがつかず、問題となっていることがよくあります。
- ・貸している地代が相場なのかわからない。
- ・貸地を返してもらいたい。
- ・底地を売却したい。
- ・相続が発生した時、地代に比べ、相続税評価が高い。
- ・賃貸借契約書がなく、契約期間・更新時期が不明になっている。
- ・更新料、各承諾料の件でもめている。
借地人さんは、先代からの長い付き合いがある高齢者が多く、その土地は生活の拠点になっています。
よって、右から左へと事は簡単には進みません。
相手の事情を十分考えたプランが必要となってきます。
